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Kapitalanlageimmobilien Service Verkauf
Renditeobjekt

Verkauf einer Rendite-Immobilie

Foto: www.colourbox.com

Spezielles Know how beim Verkauf von Kapitalanlage-Immobilien

Um Ihr Renditeobjekt als seriöse Anlage präsentieren zu können, wird WÜRZBURGER IMMOBILIEN einen sortierten Ordner mit allen relevanten Daten, Protokollen und Ausweisen recherchieren, den wir dem Interessenten vorlegen können.

Dazu gehört, dass wir die Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre einsehen. Wir schätzen den Gesamtwirtschaftsplan ein: Stimmt der Kostenansatz, wie ist der Kostenverteilerschlüssel vor allem der nicht auf Mieter umlegbaren Kostenarten und – das ist heute immer wichtiger: Sind die Energiekosten angemessen?
 
Mietverträge: Wie hoch ist die Miete? Ist sie zu hoch oder zu niedrig – beides ist unter Umständen schlecht, lässt sich nicht so einfach anpassen. Um welche Art von Mietvertrag handelt es sich? Sind Mietpassungen in der Zukunft für dieses Mietverhältnis überhaupt möglich?

Wir prüfen auch die externen Verträge wie Hausmeisterdienst oder Hausverwaltung. Auch wird Ihr Käufer wissen wollen, welche gesetzlichen Bestimmungen noch erfüllt werden müssen und ob Instandhaltungsrückstau besteht.
 
Wir haben die Antwort auf die wichtige Frage, welche Kosten in den nächsten Jahren auf den Käufer zukommen. Dabei macht es nichts, wenn in sechs Monaten beispielsweise 20.000 Euro Sonderzahlung auf ihn zukommen – wenn er diese Zahl vorher kennt und sich in unseren Kaufpreisangebot rechnet.

Zum Schluss, und das ist die Wahrheit, ist tatsächlich immer alles eine einfache Rechenaufgabe.

 

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