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Pfeil 94474 Vilshofen, Doppelhaushaelfte

Schmucke Einfamilienhaushälfte Stadtrand Vilshofen - nur 232.000 € inkl. Garage und 413 m² Garten

Beschreibung

Tipp-topp modernisiert, gepflegt vom Scheitel bis zur Sohle! Bei diesem feinen, niedlichen Haus erinnert nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr 1973, denn außer den Umfassungswänden und Geschossdecken ist ziemlich alles grundlegend modernisiert worden. Das wirtschaftliche (fiktive) Baujahr dieses Hauses ist deswegen mit etwa 1991 zu beziffern. Aus energetischen Gründen wurde sogar ein Windfang angebaut. Mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, und einem 35 m2 großen Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss, findet sowohl ein 4-köpfige Familie genauso sein neues Zuhause wie ein Paar, das angemessene Wohnfläche mit kleinem Garten schätzt. Die Verkäufer gehen in die USA, deshalb verbleiben viele nützliche Dinge wie Einbauküche, Schwedenofen, Gewächshaus u.a. sozusagen gratis beim Käufer. Gartenkenner werden mit dem 413 m2 großen unglaublich effizient genützten Grundstück bestimmt ihre Freude haben. Das Haus kann nach Absprache, voraussichtlich im März 2021, übergeben werden.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 107,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Objektnummer: 2160
Objektart: Doppelhaushälfte
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 120 m2
Grundstücksfläche ca.: 413 m2
Nutzfläche: 30 m2
Verfügbar ab: März 2021
Zustand: Modernisiert
Baujahr: 1991
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 107,4
Primärenergieträger: Flüßiggas
Energieausweis Datum: 2020-07-13
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 12.07.2030
Wertklasse: D
Stellplatzart: Garage, Freier Stellplatz
Garagenanzahl: 1
Preis: 232.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Vilshofen an der Donau, Ortsteil Albersdorf, nur ca. 2,5 km vom Stadtplatz entfernt. Das Wohnumfeld besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage ist ruhig und beschaulich, der Blick fällt auf landwirtschaftliche Flächen und Wald.

AUSSTATTUNG

Ziegelbauweise mit 60 mm Vollwärmeschutz, Geschossdecken Stahlbeton, Satteldach mit Ziegeldeckung und Wärmedämmung in 2009 erneuert, Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Rollläden in 2000 erneuert, Heizung und Warmwasser in Küche um Bad EG über Elektro-Durchlauferhitzer, ansonsten über Gas-Brennwerttechnik (Zentralheizung mit 5.000 l Flüssiggaserdtank, Ferngasanschluss möglich) aus 2005, Bodenbeläge im gesamten Haus Fliesen, Zwischendeckendämmung im Bereich Küche und Eingangsbereich mit 150 mm, Hauptwasseranschluss mit Verrohrung im Haus in 2005 erneuert, Hauptstromanschluss mit Unterverteilung und inkl. Starkstrom in 2000 erneuert, Heizkamin im Wohnzimmer saniert, Bäder vollständig erneuert in 2003, Bad im UG mit Waschtisch, Wanne und bodengleicher Dusche in 2015 erneuert; Terrasse überdacht, unterkellerte Einzelgarage mit zusätzlich überdachtem Stellplatz , massiver Abstellraum für Gartengeräte, Holzlege, Gartenhaus, Pavillon, Wasserzisterne, Einbauküche und Schwedenofen;

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
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