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Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94474 Vilshofen, Wohnung

86 m² große Atelier-Stadtwohnung am Vilshofener Vilsufer

Beschreibung

Diese erstklassige 86 m2 große Atelierwohnung braucht keinen Vergleich zu scheuen: Beste Innenstadtlage, oberste Etage, keinen seitlichen Nachbarn, 15 m2 gr. Südbalkon + niedlicher "Juliabalkon mit Blick zur Vils, Garage und alles äusserst gepflegt und insgesamt nur 5 Wohnungen! Die gesamte oberste Etage ist das Reich dieser herrlichen, sehr hellen Wohnung mit separater Gäste-Toilette und zusätzlich als Speicher nutzbarem Dachraum. Auf einer Grundfläche von 92 m2 lässt es sich tatsächlich mit zwei großen Schlafzimmern, taghellem Bad, funktionalem Wohnzimmmer, Küche mit Speis angenehm wohnen. Waschmaschine und Trockner finden im Gäste-WC Platz und alles was es verdient, aufgehoben zu werden, ist in dem über 10 m2 großen Kelleraum gut verstaut. Die Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und verkaufen sie aus Altersgründen. Der vorliegende Energieausweis ist seit 2018 abgelaufen, der neue in Vorbereitung.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Objektnummer: 2170
Objektart: Wohnungen
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 86 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1995
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Hausgeld: 274,00 €
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Fahrstuhl: nein
Energieausweistyp: Verbrauch
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Datum: 2018-02-06
Energieverbrauchskennwert: 116
Energieausweis gültig bis: 05.02.2018
Preis: 195.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Besser geht kaum! Blick auf die Vils und nur 2 Fußminuten von Stadtplatz in Vilshofen entfernt. Idyllisch und natürlich hochwassersicher am Vilsufer gelegen, schenkt dieser einmalige Standort einen unverbaubaren Blick auf die Vilsbrück und die malerische Altstadtkulisse mit Stadtpfarrkirche im Herzen der Altstadt.

AUSSTATTUNG

Ziegelbauweise, Geschossdecken Stahlbeton, Kellerumfassungswände betoniert, Satteldach mit Pfannendeckung, Dachrinnen in Kupfer, Fenster und Fenstertüren aus Holz mit 3-Scheiben- Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen Eiche-Parkett, in Küche, Bad und Flur Fliesen, Gas-Zentralheizung über Heizkörper, Brennraum und Elektronik des Heizkessels erneuert, 2 Balkone, großer gemauerter Kellerraum, Garage, Einbauküche; Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie Farradraum im Keller mit überdachter Kelleraußentreppe;

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Elfi Würzburger
08541/ 9639-0
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