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Pfeil 94136 Thyrnau, Einfamilienhaus

3-Familienhaus mit kl. Werkstatt in Naturidylle Gemeinde Thyrnau

Beschreibung

Dort, wo sich Aubach und Erlau treffen, an diesem Naturidyll befindet sich dieses kleine Anwesen, mit nur wenigen Nachbarn. Das 1961 erbaute und laufend modernisierte Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, Garage, kleinem Werkstattgebäude und Bienenhaus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie Lärmgeplagte. Grundstücksbedingt ergeben sich drei Wohnebenen mit einem erdgeschossigen Eingang und bergseitigem Heiz- und Tankraum sowie einer rund 56 m2 großen 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad sowie Terrasse, einer ca. 67 m2 großen 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Balkon und überdachter Dachterrasse und schließlich einer ca. 61 m2 großen renovierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad im Dachgeschoss. Bau- und Unterhaltszustand sind, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, tadellos, lediglich einzelne Ausstattungsmerkmale, wie z.B. Tapeten , erinnern an das Baujahr. Das hängige Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt zusammen mit weiteren Nachbarn über eine eigene Wasserversorgung und eine eigene Kleinkläranlage. Seitlich des Wohnhauses hat der ehemalige Eigentümer, ein Schreiner, ein zweigeschossiges massives Nebengebäude und oberhalb davon ein geräumiges Bienenhaus errichtet.

UNSER KOMMENTAR

Energiekennwert: 271,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Objektnummer: 2145
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 8
Wohnfläche ca.: 185 m2
Grundstücksfläche ca.: 701 m2
Nutzfläche: 40 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: Modernisiert
Vermietet: nein
Baujahr: 1961
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 271,3
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 01.12.2029
Stellplatzart: Garage
Garagenanzahl: 1
Preis: 259.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,57 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Landkreis Passau, Gemeinde Thyrnau. Das in einem kleinen Weiler gelegene Anwesen liegt ca. 7 km von Thyrnau und ca. 18 km von Passau entfernt. Übrigens, rund 50 m vom Haus beginnen wunderschöne Wanderwege,ideal für Hundehalter.

AUSSTATTUNG

Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung aus 1985, Blechdach Werkstatt aus 2000, Geschossdecken Beton, Fenster Kunststoff (1997) mit Isolierverglasung , Heizung und Warmwasser über Öl-ZH, Kessel und Wasserleitungen in den Bädern im EG und OG aus 1999, Kaminverkleidung (Verblechung) in 2020, Bodenbeläge Fliesen, Parkett und PVC; Garage innen neu verputzt, Garagentor in 1997 erneuert, Werkstattgebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche, Bienenhaus, Einbauküche.

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
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