Würzburger Immobilien Vilshofen, Makler, Gutachter, Mediator - Die Heimatprofis mit Rundum-Service
Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94575 Windorf, Einfamilienhaus

Einzellage- Autobahnnah- Fernblick: Anwesen mit 4 Hektar arrondiertem Grund nahe Passau

Beschreibung

Als "Ringeltaube" bezeichnet man gelegentlich eine außergewöhnliche Immobilie. Das ist eine. Sonne von früh bis spät, Fernsicht bis zur Zugspitze bei Föhnlage, keinen unmittelbaren Nachbarn und ein gut gelungenes Hausensemble aus alt und neu, umgeben von eigenem Grund in leichter Südhanglage.
1998 haben die Verkäufer das aus 1929 stammende zweigeschossige massive Bauernhaus, mit viel Gespür für Proportionen um einen ebenfalls zweigeschossigen Anbau im rechten Winkel ergänzt. Entstanden ist ein in sich ruhendes Wohngebäude mit rund 260 m2 Wohnfläche, zuzüglich ausbaufähigem Dach im Neubau mit etwa 100 m2 und im Altbau mit ca. 50 m2. Das Erdgeschoss des Neubaus ist für Garagen und Funktionsräumen reserviert, das Obergeschoss für anspruchsvolles Wohnen (Wohnküche mit knapp 46 m2, Wohnzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum). Vier Schlafräume befinden sich im Altbau auf gleicher Ebene mit einem kleinen Duschbad. Im Erdgeschoss des Altbaus sind noch einmal Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad vorhanden, was funktional einer Einliegerwohnung entspricht.
Das bebaute Grundstück ist kanalisiert und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine geteerte Anliegerstraße (Gemeindestraße). Seitlich des Hauses befindet sich eine stabiler Holzschuppen mit Bodenplatte und ca. 60 m2 ebenerdiger Nutzfläche. Es besteht die Möglichkeit,das Anwesen auch mit weniger Grund zu erwerben.

UNSER KOMMENTAR

Tolle Aussichtslage mit großem Nachbarabstand - Zukauf von weiteren 3 Hektar möglich - für Tier - oder Pferdehaltung geeignet - interessant auch für Kleingewerbe wegen Autobanhnnähe - absolut faires Preis-/Leistungsverhältnis.Internetgeschwindigkeit: 25 MBit (VDSL 25).
Objektnummer: 2090
Anzahl Zimmer: 10
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 264 m2
Grundstücksfläche ca.: 40.630 m2
Nutzfläche: 150 m2
Alter: Neubau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1998
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 123,6
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 18.09.2028
Stellplatzart: Garage, Freier Stellplatz
Garagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,57 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Landkreis Passau, Gemeinde Windorf, in erhöhter Randlage einer kleinen Streusiedlung. Es gibt keinen unmittelbaren Nachbarn, die nächst gelegene Bebauung ist ca. 80 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule gibt es im ca. 3 km entfernten Rathsmannsdorf, weiter in Windorf (6 km) oder Aicha vorm Wald (3,5 km). Passau liegt ca. 20 km entfernt, Vilshofen ca. 9 km. Der Autobahnanschluss Aicha vorm Wald ist ca. 2 km entfernt.

AUSSTATTUNG

Neubau: Bj. 1998,Ziegelbauweise, Geschossdecken in Stahlbeton, Satteldach mit Ziegeldeckung, Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung und Rollläden, Bodenbeläge überwiegend Ahorn-Parkett, Küchenboden und Flur gefliest, Treppenhaus sowie Bad mit dunklem Granit belegt; Bad mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch; elektronisch gesteuerter Kachelofen in der Wohnküche mit Nachheizkasten im Wohnzimmer; Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet; Erdgeschoss mit 3 Garagen, Abstellraum, Heiz- und Tankraum; Heizung und Warmwasser über Öl-ZH
Altbau:Bj. 1929, ab 1986 renoviert, Mischmauerwerk (Granitsteine im EG, OG Ziegelbau), Satteldach mit Ziegeldeckung in 1986 vollständig erneuert und 1997 Ausbau eines Zimmers, Bodenbeläge Holzdielen, Laminat und PVC, Fenster und Beheizung wie im Neubau, einfaches modernisierungsbedürftiges Bad; zusätzlich eigene Quelle mit Druckkessel im Gewölbekeller;
Außenanlage: Zufahrt mit Granitkopfsteinpflaster, große Holzlege hinter dem Haus und Holzschuppen mit Betonboden und Rolltor ca. 60 m² Grundfläche und 4,50 m Höhe.

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
08541/ 9639-70

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Weidenhof 1
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