Würzburger Immobilien Vilshofen, Makler, Gutachter, Mediator - Die Heimatprofis mit Rundum-Service
Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94575 Windorf, Bauernhaus

Landwirtschaftliches Anwesen mit 24 Hektar Grund nähe Passau - nur 730.000.- €

Beschreibung

Da scheint die Zeit doch etwas stehen geblieben zu sein, in jedem Fall im Bezug auf das Wohnhaus und mit Ausnahme des ehemaligen Rinderstalls und der Traktorgarage sind alle Nebengebäude, wie Stallanbau beim Wohnhaus, Wagenremise, Holzschuppen, PKW-Garage und Scheune, baufällig.
Wohnhaus: vermutliches Baujahr um 1850, mit Gewölbekeller, Erd- und Obergeschoss mit Wohnküche, Bad, und 6 Zimmern. Bau- und Ausstattungsniveau sind überaltert.
Stallgebäude: Maße ca. (18 x 12) m, Bj. 1965-1967, massiv, mit Heuboden, guter Erhaltungszustand
Traktorengarage: Maße ca. (8 x7) m, Bj. vermutlich 1960, massiv.
Alle übrigen Gebäude sind abbruchreif.
Die bebaute Hoffläche liegt bei rund 3.000 m³ und bietet aufgrund der gemischten Bebauungsmöglichkeit interessante Perspektiven, insbesondere weil gleich hinter dem Wohnhaus eine Fläche von 1,5 Hektar anschließt, die ggf. als Weide für Pferdehaltung verwenden lässt. Die Acker- und Grünlandflächen sind größtenteils verpachtet, lediglich der Waldbestand wird von dem 70-jährigen Besitzer noch selbst bewirtschaftet. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1850
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Ofenheizung
Objektnummer: 2153
Anzahl Zimmer: 8
Objektart: Bauernhaus
Wohnfläche ca.: 190 m2
Grundstücksfläche ca.: 240.279 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1850
Anzahl Schlafzimmer: 1
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Primärenergieträger: Holz
Stellplatzart: Garage
Garagenanzahl: 2
Preis: 730.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Landkreis Passau, Gemeinde Windorf, Ortsteil Otterskirchen. Das Anwesen liegt am Rande eines kleinen Weilers, ca. 2 km von Otterskirchen entfernt. Passau liegt ca. 15 km, Vilshofen ca. 12 km. Die BAB A 3 mit Auffahrt in Aicha v. Wals liegt ca. 9 km entfernt. Kindergarten Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Otterskirchen vorhanden.

AUSSTATTUNG

Wohnhaus: massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung, Geschossdecken Balkenlager, Holzverbundfenster mit Doppelverglasung, Beheizung über Einzelöfen, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Warmwasser über Elektro-Boiler; Bodenbeläge überwiegend Holzdielen mit teilweisen PVC-Belag, öffentlicher Wasserversorgung vorhanden, Abwässer in eigene Klärgrube;

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
08541/ 9639-70

Würzburger Immobilien GmbH

Weidenhof 1
94474 Vilshofen an der Donau
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