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Würzburger Immobilien Vilshofen, Makler, Gutachter, Mediator - Die Heimatprofis mit Rundum-Service
Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94036 Passau, Villa
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Unverbaubarer Donaublick - Landhausvilla mit 2400 m² Garten in Einzellage

Beschreibung

Das Haus der vielen, aufwändigen Besonderheiten: 50 cm starkes Ziegelmauerwerk, anspruchsvolle Landhausarchitektur, beeindruckende, großzügige, von Licht und Transparenz geprägte Raumlösungen, einzigartige Ausstattungsdetails und eine Lage, die möglicherweise Anlass für Bewunderung und Neid zugleich ist. Bewusstsein für Werte innen, wie z.B. eine Kellertreppe mit alten Granitstufen, kunstvolle Graniteinfassungen bei Türen, Schreiner- Zimmertüren, echte Solnhofer Platten und auch außen mit einer mediterran anmutenden Gartengestaltung, Zierteichen und allerhand verschiedenartiger Staudengehölz, ist das Motto der Verkäufer, die sich altersbedingt von ihrem Anwesen trennen. Das Grundstück wird nach Vermessung eine Größe von ca. 2.400 m2 haben. Rund 200 m2 Wohnfläche stehen dem künftigen Besitzer zur Verfügung. Übrigens, ein Schlafzimmer mit Bad auf der Erdgeschossebene werden viele als angenehm und praktisch empfinden, ganz zu schweigen von den geschützten Entspannungsenklaven mit Donaublick, wie Kaminplatz und den beiden überdachten Terrassen. Alles an Gartengeräten und Sonstigem findet in den adretten hölzernen Nebengebäuden Platz. Die Übernahme dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist auch kurzfristig möglich.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 78,30 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Objektnummer: 2164
Objektart: Villa
Anzahl Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 197 m2
Grundstücksfläche ca.: 2.400 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1985
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauch
Primärenergieträger: Pelletheizung
Energieausweis Datum: 2020-10-12
Energieverbrauchskennwert: 78,30
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 11.10.2030
Wertklasse: C
Stellplatzart: Freier Stellplatz
Preis: 559.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48%

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Das herrlich gelegene Anwesen steht exponiert, quasi in Einzellage, mit unverbaubarem Blick zur Donau, in einer kleinen, beschaulichen Ortschaft an der Donau in Oberösterreich, gut 30 km von Passau entfernt. Die Grundversorgung ist am Ort gesichert.

AUSSTATTUNG

Ziegelbauweise (50 cm starkes Mauerwerk) , zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Ziegeldeckung, Geschossdecken in Stahlbeton und Balkenlager, teilunterkellert, Holzfenster mit Isolierverglasung, Bodenbeläge im Erdgeschoss, Dielen und Flure gefliest, Schlafräume mit Teppichboden bzw. Laminat, hochwertige Schreinertüren (Füllungstüren, tlw. mit anspruchsvollen Verglasungen), zwei stilvolle Hauseingangstüren mit kunstvollen Graniteinfassungen, echte Solnhofer Platten in den Windfangbereichen, Außen-Kaminplatz, Kachelofen, Heizung (Fußbodenheizung + Heizkörper) und Warmwasser über Pellet-Zentralheizung (Bj. 2015) und 1.500 l. Pufferspeicher; nachträgliche Dämmung des Dach bzw. der obersten Geschossdecke mit 30 cm Mineralwolle; Nebengebäude in solider Holzbauweise für Lagerzwecke, Garage mit Speicherfläche im Dachraum

Besichtigungstermin

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Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
08541/ 9639-70

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Weidenhof 1
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