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Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94575 Windorf, Einfamilienhaus

Schöner wohnen verdächtig- kuscheliges Einfamilienhaus für 2

Beschreibung

Magazinreif - dieses kleine Paradies für 2! Tip-top gepflegt, großzügiger, heller Wohn- und Lebensraum im Erdgeschoss mit breiter überdachter Terrasse und zusätzlich überdachtem Freisitz, Duschbad im EG, tolle, neuwertige Nolte-Küche, sowie Bad mit Wanne, WC und Bidet im OG, ein Gästezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit 20 m2 großen Aussichtsbalkon im OG. Die Liebe zum Garten ist auf den ersten Blick erkennbar, ein Genuss für die Augen. Ausreichend Abstell- und Nutzflächen bieten der über 10 m2 große Geräteraum hinter der Garage wie auch das hübsche hölzerne Gartenhaus. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und wird altershalber verkauft.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119,75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Objektnummer: 2172
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 3
Wohnfläche ca.: 100 m2
Grundstücksfläche ca.: 739 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1980
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauch
Primärenergieträger: Flüßiggas
Energieausweis Datum: 2020-09-15
Energieverbrauchskennwert: 119,75
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 14.09.2030
Wertklasse: D
Stellplatzart: Garage
Garagenanzahl: 1
Preis: 245.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
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DAS IST DIE LAGE

Gemeinde Windorf im Landkreis Passau, Ortsteil Rathsmannsdorf - Am Büchlberg. Die hübschen Landhäuser stehen zweifelllos am schönsten Aussichtspunkt des kleinen Ortes mit nahem Autobahnanschluss. Vilshofen ist ca. 10 km, Passau ca. 20 km entfernt. Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt, die Bewohnerschaft überwiegend der "Best-Ager-Generation" zuzurechnen. Ein idealer Standort für angenehmes, gepflegtes Wohnen.

AUSSTATTUNG

EG Ziegelbau-, OG Holzbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, die Terrassentürenelemente mit Rollläden, Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer aus 2010, Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) mit Therme (2001), neuwertige Nolte- Einbauküche, Esstischgruppe, Bodenbeläge im EG Laminat, im OG Parkett, Dusche mit WC und Waschmaschinenanschluss im EG , Bad mit Wanne und WC, Bidet sowie Waschtisch im OG, freitragende Holztreppe zum OG, überdachte Terrasse mit Laubenplatz und breiter überdachter Balkon mit Fernblick, Garage mit angebautem Abstellraum; Gartengerätehäuschen, Holzzaun in 2020 erneuert,

Besichtigungstermin

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Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
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