Würzburger Immobilien Vilshofen, Makler, Gutachter, Mediator - Die Heimatprofis mit Rundum-Service
Weidenhof 1 ⋅ 94474 Vilshofen ⋅ Telefon 08541 96 39 - 0
Pfeil 94542 Haarbach, Einfamilienhaus

Anwesen mit 5.000 m² Grund und PV-Anlage in Aussichtslage- 2,5 km vom Golfplatz Brunnwies

Beschreibung

Der Standort nahe Bad Griesbach, einen "Steinwurf" vom Golfplatz Brunnwies, die herrliche Weilerrandlage mir Fernblick wie auch die Qualität der Gebäude lassen vielfältige Nutzungen zu. Das Wohnhaus mit angeblichem Baujahr aus den 50í ger Jahren wurde um 2000 von den Besitzern im Erdgeschoss renoviert (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Innenputz, Bad und Bodenbeläge) und bietet auf einer Ebene rund 90 m2 Wohnfläche mit Balkon und großer Südwestterrasse. . Das Untergeschoss, bestehend aus 5 Zimmern und mit separatem Zugang von außen wurde entkernt und zeigt sich aktuell im Rohbaustadium. Eine freiberufliche Nutzung, also Praxis-oder Kanzleiräume ist dabei genau so möglich wie die einer Einliegerwohnung. Ein vormals landwirtschaftlich genutztes Nebengebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss wurde um 2010 umgebaut und beherbergt nun den wesentlichen Teil der PV-Anlage, die in 2012 installierte Holz-Pelletheizung, einen Waschraum und einen Werkstatt- oder Hobbyraum sowie einen rund 35 m2 großen Scheunenteil, der sich wiederum für Tierhaltung (z.B. Pferdeboxen) eignet.
Trotz der bereits erfolgten Renovierungen und Umbauten stehen weitere Modernisierungen, wie z. B. evtl. Erneuerung Dachdeckung des Wohnhauses, Fertigstellung des Untergeschosses und des Garagenbodens, an. Im Kaufpreis inbegriffen ist die im November 2010 installierte PV-Anlage mit 27,98 kWp Nennleistung. Die bis November 2030 laufende Einspeiseleistung beträgt jährlich durchschnittlich rund 8.000 € netto.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

UNSER KOMMENTAR

Baujahr: 1953
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Objektnummer: 2157
Anzahl Zimmer: 7
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche ca.: 167 m2
Grundstücksfläche ca.: 5.178 m2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1953
Anzahl Schlafzimmer: 3
Einliegerwohnung: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Primärenergieträger: Pelletheizung
Stellplatzart: Garage
Garagenanzahl: 2
Preis: 365.000 €
Provisionspflichtig: ja
Käuferprovision: 3,48 %

DAS WERDEN SIE HIER LIEBEN

  • kleinkindsicher
  • alterskomfortabel
  • Multifamilien-geeignet
  • geeignet zur Vermietung
  • Bad für Best Ager
  • Hunde erlaubt
  • nur kleine Hunde erlaubt
  • Katzen erlaubt
  • Garage
  • Stellplatz
  • Carport
  • Park in der Nähe
  • Tennis in der Nähe
  • Golf in der Nähe
  • Reitstall im Umkreis
  • Sportstudio in der Nähe
  • Kindergärten in der Nähe
  • Schulen in der Nähe
  • Hallenbad im Umkreis
  • Freibad im Umkreis
  • Strandbad im Umkreis
  • Ski im Umkreis
  • Freizeitpark im Umkreis
  •  

DAS IST DIE LAGE

Niederbayerisches Bäderdreieck, Landkreis Passau, Gemeinde Haarbach. Das Anwesen steht auf einer Anhöhe, ohne unmittelbarem Nachbarn, in einem kleinen Weiler, ca. 3 km von Haarbach und ca. 10 km von Bad Griesbach entfernt.

AUSSTATTUNG

Massivbauweise. Geschossdecke EG massiv, DG Balkenlager, Satteldach mit Eternitdeckung, Fenster im EG Kunststoff mit Isolierverglasung (1997 und 2001), Elektrik um 2001 erneuert, Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert, Zentral-Heizung mit Holzpellets ( Bj. 2012), Untergeschoss im Rohbaustadium, Nebengebäude mit Heizung, Werkstatt, Waschraum, Scheune und ausbaufähigem Dachgeschoss; Doppelgarage mit Rohbetonboden); PV-Anlage mit einer Nennleistung von 27,98 kWp, verteilt auf das Garagendach und das Dach des Nebengebäudes, Einspeisung von durchschnittlich 8.000 €/Jahr netto bis November 2030

Besichtigungstermin

Bitte kontaktieren Sie mich/uns:
Ich bin mit Telefonanrufen für weitere Angebote einverstanden. Diese Einverständniserklärung gilt auch für Faxe oder E-Mails. Meine Einverständniserklärung kann ich jederzeit widerrufen.
Ich habe die Nutzungsbedingungen und die Einwilligungserklärung zur Speicherung meiner Daten gelesen und bin mit ihnen einverstanden.

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Würzburger
08541/ 9639-0
08541/ 9639-70

Würzburger Immobilien GmbH

Weidenhof 1
94474 Vilshofen an der Donau
zu unseren Maklern